Grunderwerbsteuer – Nebenkosten eines Immobilienkaufs
Wer sich eine Immobilie zulegt, der kommt um lästige Nebenkosten leider in der Regel nicht drum herum. So bitten der Staat bzw. die Länder gerne zur Kasse und erheben bei einem Immobilienkauf in Form der Grunderwerbsteuer Anspruch auf ihren Anteil. Mit welchen zusätzlichen Kosten ein Immobilienkäufer bei seinem Kaufvorhaben zu rechnen hat, erfahren Sie von unseren etablierten Maklern von immobilienmarktpreis24.de. Unsere Spezialisten verfügen über fachspezifische Kenntnisse und können somit detailliert über das Thema Grunderwerbsteuer aufklären. Überdies kennt unser Team dank professioneller Expertise und langjähriger Erfahrung interessante Spartipps rund um die Grunderwerbsteuer und berät Kaufinteressenten auch diesbezüglich gerne ausführlich. Nutzen Sie die Erfahrung unserer Experten und minimieren Sie Ihre Grunderwerbsteuer-Zahlung.
Wie sich die Grunderwerbsteuer berechnet
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Wann und in welchen Fällen die Grunderwerbsteuer anfällt, darüber sollten Sie sich genau bei einem Fachmann wie unseren Maklern von immobilienmarktpreis24.de informieren. Denn Deutschland wäre nicht Deutschland, wenn es nicht auch im Fall der Grunderwerbsteuer-Erhebung Ausnahmen und Besonderheiten geben würde. Die Berechnung der Grunderwerbsteuer gestaltet sich hingegen widererwartend einfach: Als Grundlage wird der notariell beglaubigte Kaufpreis angesetzt. Auf den Kaufpreis wird der, von den einzelnen Bundesländern jeweils festgelegte, Grunderwerbsteuersatz angewandt. Dieser macht einen prozentuellen Anteil am Kaufpreis aus und variiert höhentechnisch von Bundesland zu Bundesland. Während die Grunderwerbsteuer in Sachsen beispielsweise lediglich bei 3,5% liegt, beträgt der Spitzensteuersatz einiger Bundesländer 6,5%. Für eine Immobilie im Wert von 200.000 Euro würde in Sachsen oder Bayern die Grundsteuer mit 3,5% erhoben und folglich 7.000 Euro betragen. Unter anderem in Nordrhein-Westfalen dagegen müsste der Immobilienkäufer für das gleiche Objekt mit 6,5% Grunderwerbsteuer wesentlich tiefer in die Tasche greifen und einen zusätzlichen Nebenkostenaufwand von 13.000 Euro tragen – also fast das Doppelte!
Möglichkeiten zur Einsparung von Grunderwerbsteuer
Die Experten aus unserem Team von immobilienmarktpreis24.de haben einige Spartipps im Hinblick auf die Grunderwerbsteuer im Überblick zusammengestellt:
- Vertragliche Trennung von beweglichen und unbeweglichen Bestandteilen
Der Grunderwerbsteuer unterliegt beim Kauf von Bestandsimmobilien nur das mit dem Gebäude verbundene Inventar. Wer also vertraglich bewegliche Bestandteile wie beispielsweise eine Einbauküche, eine Sauna oder einen Kamin trennt, der schöpft hier geschickt Einsparpotenziale bei der Grunderwerbsteuer aus. - Vertragliche Trennung von Grundstückskauf und Bauleistung
Wenn der Kaufvertrag über ein Grundstück und der Abschlussvertrag über zu erbringende Bauleistungen zeitlich so weit wie möglich voneinander getrennt abgeschlossen werden, dann fällt die Grunderwerbsteuer unter Umständen nur auf den Grundstückskaufvertrag an. Auch Eigenleistungen reduzieren die Grunderwerbsteuer beträchtlich. - Vertraglicher Vermerk der Instandhaltungsrücklage bei Eigentumswohnungen
Beim Erwerb einer Eigentumswohnung kann der Anteil an der Instandhaltungsrücklage vertraglich gesondert vermerkt werden. Dadurch wird ebenfalls die Grunderwerbsteuer eingespart. - Grunderwerbsteuer als Betriebsausgabe absetzen
Wer eine Immobilie für hybride Zwecke nutzt – also zum Wohnen und für gewerbliche Zwecke – der kann unter genauer Beachtung der Trennung zwischen privat und gewerblich genutztem Anteil die Grunderwerbsteuer für das Teilgewerbe als Betriebsausgabe absetzen. - Grunderwerbsteuer als zusätzliche Anschaffungskosten steuerlich abschreiben
Wer eine Immobilie zum Zweck der Vermietung erwirbt, der kann die Grunderwerbsteuer, die auf das Gebäude anfällt, als Teil der Anschaffungskosten steuerlich mit abschreiben. Wie bei sämtlichen weiteren Steuerangelegenheiten handelt es sich auch bei der Grunderwerbsteuer um ein komplexes Thema. Deshalb ist es empfehlenswert, sich den fachkundigen Rat eines Spezialisten wie aus unserem Team von immobilienmarktpreis24.de einzuholen, um sämtliche Details zu beachten und für sich vorteilhafte Tipps clever auszunutzen. Wir beraten Sie gern!