Grundstücksverkauf – so erzielen Sie Ihren Wunschpreis
Ein Grundstücksverkauf ist keine Sache, die man mal eben schnell und nebenbei über die Bühnebringen kann. Es gibt eine ganze Reihe von Vorschriften und viele wichtige Punkte, die vorher bedacht werden sollten. Hier erklären wir Ihnen die wichtigsten Faktoren rund um den Verkauf Ihres Grundstücks, damit Sie einen Überblick über die weiteren Schritte erhalten und wissen, was alles auf Sie zukommt.
Grundstücksverkauf – was habe ich für ein Grundstück?
Den richtigen Käufer zu finden, ist einfacher, wenn man weiß, was genau man anbietet und wen dies am meisten interessieren könnte. Also stellen Sie sich zuerst die Frage, was für ein Grundstück Sie eigentlich haben:
- Was für einen Nutzen hat es?
- Wie ist die Lage und wie ist es geschnitten?
- Kann es bebaut werden?
- Oder ist es Bauerwartungsland?
… denn der Preis hängt stark vor allem von diesen Faktoren ab! Gerade bebaubare Grundstücke sind grundsätzlich mehr wert als Grund und Boden, der nicht bebaut werden darf. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob sich Ihr Grundstück als Bauland eignet, können Sie dieses in einem Bebauungsplan ablesen. Im Zweifel besteht immer die Möglichkeit sich an die zuständigen Behörden zu wenden.
Grundstücksverkauf – den optimalen Preis ermitteln
Ein entscheidender Punkt für den Wert eines Grundstücks ist die Lage. Die Quadratmeterpreise von Stadt und Land können sehr weit auseinanderliegen. Eine attraktive Lage mit guter Umgebung, guter Infrastruktur, von wo aus man viele Ziele schnell erreichen kann, kann was den Preis betrifft ein Vielfaches eines gleich großen Grundstücks in einer weniger nachgefragten Region erreichen.
Doch noch einmal zurück zum Bebauungsplan. Die Art, wie sich das Grundstück nutzen lässt, ist wie bereits gesagt für den Wert ausschlaggebend. Allerdings kommt es nicht nur darauf an, ob man das Grundstück bebauen kann oder nicht, sondern auch, wie man es bebauen kann. Hier fällt das Stichwort „Flächennutzungsplan“. Dieser beschreibt, wie großflächig und vor allem wie hoch bzw. mit wie vielen Etagen man bauen darf. Wie Sie schon ahnen können, sind Grundstücke, die eine höhere Bau-Tauglichkeit aufweisen, auch erheblich mehr wert.
Achtung! Grundstücke, die bereits bebaut sind, können einen geringeren Wert haben, wenn das Gebäude z.B. abgerissen werden müsste.
Neben dem Bebauungsplan gibt es auch noch die Möglichkeit, eine Bauvoranfrage zu stellen. Durch diese wird verlässlich ermittelt, ob das Grundstück tatsächlich bebaut werden darf, damit Sie oder der Käufer keine bösen Überraschungen erleben.
Ein weiterer sehr wichtiger Punkt ist der Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist allerdings, wie der Name schon sagt, eher ein Richtwert und keine verbindliche Aussage zum Wert. Er wird von den Gemeinden aus den vergangenen Grundstücksverkäufen errechnet. Es werden nur grobe Faktoren, wie die Grundstücksgröße miteinbezogen. Dagegen spielen kommende Entwicklungen, z.B. der direkten Umgebung, die sich auf den Wert auswirken könnten, überhaupt keine Rolle.
Einen Makler zu beauftragen bietet viele Vorteile
Der Grundstücksverkauf gestaltet sich für Sie – wie andere Immobilienverkäufe auch – erheblich einfacher, wenn Sie einen Makler hinzuziehen, der Ihnen unter die Arme greifen kann. Unsere Fachleute kennen sich bestens aus mit Verkäufen in Ihrer Region, sie kennen den Markt und die Abläufe und wissen genau, was wann zu tun ist. Gerade bei der Suche nach potenziellen Käufern können unsere Experten Sie durch ihre langjährige Erfahrung sehr gut unterstützen. Wir stellen Ihnen immer den für Ihren Verkauf jeweils am besten qualifizierten Makler für diese Aufgabe zur Seite.
Grundstücksverkauf – komplizierter als gedacht?
Wie oben beschrieben, gibt es eine Vielzahl an wichtigen Dingen, die zu beachten sind, bevor es überhaupt zu einem Grundstücksverkauf kommen kann. Unsere Fachleute haben tiefgehende Kenntnisse von der Materie Grundstücksverkauf, von der Grundstücksbewertung bis zum Kaufvertrag, und können Sie bei allen Fragen und Anliegen beratend begleiten. Wir sind mit umfassendem Know-how, viel Fachwissen, immer fair und mit verlässlichen Kontakten für Sie da. So erzielen wir für Sie und mit Ihnen gemeinsam den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie.