Wohn- und Geschäftshaus bewerten – Intelligente Kalkulation, gute Rendite
Für den Immobilienverkäufer ist bei dem Vorhaben ein Geschäftsobjekt zu veräußern eine exakte Bewertung nach anerkannten Verfahren von großem Interesse. Die Mischung beispielsweise aus Büroräumen, Praxisräumen, Ladengeschäften und Wohnungen ist zwar nichts Ungewöhnliches, unterliegt bei der Preiskalkulation jedoch speziellen Kriterien. Da gibt es Sicherheit, wenn Sie die Bewertung in fachkundige Hände legen, denn neben den üblichen Vorgehensweisen wird beim Wohn- und Geschäftshaus Bewerten auch die Rendite mit einbezogen. Dieser Gesichtspunkt trägt maßgeblich dazu bei, dass sich die Preiskalkulation einer Hybridimmobilie recht kompliziert gestaltet. Bei der Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus bewerten unsere kompetenten Gutachter von immobilienmarktpreis24.de die Objekte zusätzlich unter Berücksichtigung dieser besonderen Bedingungen.
Wohn- und Geschäftsimmobilie: Bewerten, aber wie?
Werden Wohn- und Geschäftshaus gesondert bewertet, dann stehen bei einem Wohngebäude zum Teil andere Faktoren im Vordergrund als bei einer Geschäftsimmobilie. Für sämtliche Immobilien ist grundsätzlich die Lage ein entscheidendes Bewertungskriterium. Doch wünscht man sich ein Wohnhaus eher ruhig und beschaulich gelegen, während eine Gewerbeimmobilie – wie z.B. eine Produktions- oder Lagerhalle –in unmittelbarer Nähe eines Verkehrsknotenpunktes wie Autobahn, Güterbahnhof oder Flughafen bevorzugt wird. Zudem kommt bei einem gewerblich genutzten Objekt der Renditefaktor ins Spiel, der diese Immobilien für Investoren besonders interessant macht.
Aus dem Zusammenführen beider Immobilienarten resultiert eine komplexere Betrachtungsweise bei der Preiskalkulation. Um ein Wohn- und Geschäftshaus zu bewerten, müssen die jeweiligen Schwerpunkte zunächst differenziert berücksichtigt werden, bevor sie schließlich zu einem Gesamtergebnis verbunden werden. Handelt es sich bei dem bewohnten Anteil der Immobilie beispielsweise um Mietwohnungen, so gilt es, die Erträge aus Vermietung zu Wohnzwecken anders zu bewerten als die Erträge aus dem gewerblich genutzten Anteil.
Die Ertragslage möglichst genau von einem Wohn- und Geschäftshaus zu bewerten erfordert umfangreiche Fachkenntnisse und eine gute Übersicht über die derzeitige Marktsituation. Unsere erfahrenen Sachverständigen von immobilienmarktpreis24.de kennen die regionalen Gegebenheiten und verfügen über spezifische Expertise in den unterschiedlichen Branchen. Die komplexe Bewertung einer kombinierten Wohn- und Geschäftsimmobilie ist daher für unsere Mitarbeiter dank intensiver Teamarbeit und einem partnerschaftlich weitverzweigten Netzwerk ideal durchführbar. Nutzen Sie unsere Möglichkeiten und lassen Sie kompetent, fair und kostenlos von uns Ihr Wohn- und Geschäftshaus bewerten.
Wohn- und Geschäftshaus bewerten – Zukunftsorientiert denken
Sowohl gegenwärtig als auch künftig verhalten sich Erträge aus Mieteinnahmen stabil. Bei einem Wohn- und Geschäftshaus bewerten unsere Experten diesen Faktor deshalb sehr präzise. Zugrunde gelegt wird dabei üblicherweise der aktuelle Mietspiegel, der jeweils ortsbezogen zusammengestellt ist. Für den gewerblich genutzten Teil einer Mischimmobilie können selbstverständlich auch die aktuellen Erträge als Basis für eine Wertermittlung dienen. Aber besonders langfristige Prognosen der Entwicklung der Marktlage - speziell bei Gewerbeobjekten - sind äußerst hilfreich, um so realistisch wie möglich ein Wohn- und Geschäftshaus bewerten zu können. Doch das gestaltet sich in der Regel etwas komplizierter, da hier weitreichendere Faktoren große Auswirkungen auf den Preis haben können:
- Gebäudesubstanz
Hier gilt es bei einem Wohn- und Geschäftshaus zu bewerten, wie lange das Gebäude voraussichtlich zu den gewerblich angedachten Zwecken noch genutzt werden kann. Der Allgemeinzustand spielt in diesem Zusammenhang eine maßgebliche Rolle. - Lage
Nicht nur die aktuelle Lage, sondern auf die künftige Entwicklung wird hier speziell ein Augenmerkt gelegt. Werden Verkehrsanbindungen in Zukunft eventuell noch optimiert? Wie sind die Stadtplanung bzw. der zukünftige Ausbau der näheren Umgebung vorgesehen? - Branche
Erträge schwanken von Branche zu Branche. Wie spezifiziert kann der gewerbliche Anteil der Immobilie genutzt werden oder bietet das Objekt dem Investor gewisse Spielräume bei der Verwendung?
Auch wenn es sich kompliziert gestaltet, ein Wohn- und Geschäftshaus zu bewerten, ist diese Art der Immobilie für Investoren sehr interessant. Lassen Sie vor einem Verkauf deshalb den Verkehrswert so exakt als möglich von unseren Gutachtern ermitteln. Wir helfen Ihnen gerne dabei und freuen uns auf Ihre Anfrage!