Realistische Wertermittlung der Wohnung als zuverlässige Verkaufsbasis
Für einen erfolgsversprechenden Wohnungsverkauf ist der Angebotspreis der ausschlaggebende Faktor. Hier ist Fingerspitzengefühl gefragt, da ein zu hoher Preis mögliche Interessenten abschrecken kann und ein zu niedrig angesetzter Preis eventuell skeptisch macht. Unterstützung von einem Experten - wie von immobilienmarktpreis24.de - ist an dieser Stelle daher besonders hilfreich, denn eine professionelle Wertermittlung Ihrer Wohnung liefert eine solide Basis für Verkaufsverhandlungen. Bei einer Wohnungsbewertung von unseren Sachverständigen werden reelle Daten ermittelt, die im Verkaufsgespräch als anschauliche Argumentation herangezogen werden können. Durch eine Wertermittlung Ihrer Wohnung von unserem kompetenten Team überzeugen Sie bei Ihrem Wohnungsangebot mit einer sorgfältigen und fachkundigen Vorbereitung.
Umfangreiche Wertermittlung – Ihre Wohnung im Fokus des Sachverständigen
Der erfahrene Gutachter aus unserem Hause wird bei der Wertermittlung Ihrer Wohnung verschiedene Aspekte genauer betrachten:
- Lokaler Quadratmeterpreis
Grundsätzlich wird für einen ersten Anhaltspunkt bei der Wohnungsbewertung der lokale Quadratmeterpreis zu Grunde gelegt. Unter Berücksichtigung der Quadratmeterzahl wird ein erster Wert errechnet. - Ausstattung
Selbstverständlich hat die Ausstattung einen maßgeblichen Einfluss auf die Wertermittlung der Wohnung. Die Anzahl der Zimmer sowie zusätzliche Ausstattung wirken sich auf den Angebotspreis aus. - Lage
Zunächst ist entscheidend, ob sich die Wohnung in der Stadt oder auf dem Land befindet. Verkehrsanbindung, Infrastruktur und Arbeitsmarktnähe sind weitere wichtige Aspekte bei der Wertermittlung der Wohnung. - Allgemeine Faktoren
Anders als bei einer Hausbewertung ist bei der Wertermittlung der Wohnung die Lage der Wohnung im Haus entscheidend. In welchem Stockwerk befindet sich die Wohnung? Verfügt sie über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten? - Allgemeinzustand
Faktoren, wie beispielsweise das Baujahr des Hauses und gegebenenfalls vorhandener Renovierungsbedarf, müssen bei der Wohnungsbewertung berücksichtigt werden. Der Zustand rückt dabei in den Vordergrund, nicht das Alter.
Besonderheiten bei der Wertermittlung einer Wohnung
© Kwanchai Khammuean/123rf.com
Die Wertermittlung einer Wohnung unterliegt im Vergleich zu einem Haus einigen Besonderheiten. Auch hier kennt sich das erfahrene Team von immobilienmarktpreis24.de dank breitgefächerter Expertise bestens aus und berät Sie detailliert. Die oben aufgeführten Faktoren werden von uns bei der Wohnungsbewertung noch um weitere spezifische Merkmale ergänzt. So spielt unter anderem der Schnitt der Wohnung eine maßgebliche Rolle. Bauweise und Bausubstanz der jeweiligen Bauperiode drücken den Preis oder werten die Wohnung auf.
Speziell bei Wohnungen ist ein eventuell gegebenes Mietverhältnis für die Höhe des Verkehrswertes maßgeblich. Erfahrungsgemäß wirkt sich eine freistehende Immobilie bei der Wertermittlung der Wohnung eher positiv aus, während eine vermietete Wohnung schwerer zu vermarkten ist. Warum freistehende Wohnungen üblicherweise werthaltiger sind, hängt unter anderem mit der Zielgruppe der Käufer zusammen. Auf die Wertermittlung der Wohnung nimmt in diesem Fall Einfluss, dass potenzielle Interessenten verschiedene Verwendungsmöglichkeiten für die Immobilie in Anspruch nehmen können: Eigenbedarf, Vermietung oder Kapitalanlage wären mögliche Optionen der Nutzung einer freistehenden Wohnung.
Wer eine Wohnung kauft, erwirbt automatisch Anteile am sogenannten „Gemeinschaftseigentum“ im Haus. Dieses beeinflusst die Wertermittlung der Wohnung dahingehend, wie zum Beispiel der Zustand des Hauses in punkto Heizungsanlage, Treppenhäuser, Dach oder Leitungen ist.
Auch bei der Wohnungsbewertung zeigt sich die Komplexität dieses Themas. Viele zusätzliche Details gilt es zu beachten, die ein Experte genau überblickt. Lassen Sie sich deshalb von unseren erfahrenen Fachleuten bei der Wertermittlung Ihrer Wohnung kostenlos unterstützen und starten Sie optimal vorbereitet in das Verkaufsvorhaben Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Auftrag!