Grundstücksbewertung – Professionelle Preiskalkulation vom Experten
Ein Immobilienverkauf bedarf einer guten Planung und Vorbereitung. Dazu zählt in erster Linie die Festlegung eines realistischen Verkaufspreises. Jede Immobilie verfügt bei der Kalkulation über besondere Faktoren, die berücksichtigt werden müssen. So ist auch eine Grundstücksbewertung gewissen Besonderheiten unterzogen. Hier kennen sich unsere Sachverständigen von immobilienmarktpreis24.de genau aus. Spezielle Fachkenntnisse und jahrelange Erfahrung bilden die Basis für eine ausgewogene Grundstücksbewertung von unserem motivierten Team. Nutzen Sie die Chance und lassen Sie unsere Spezialisten die Wertermittlung Ihres Grundstücks übernehmen – zuverlässig und kostenlos!
Prämissen der Grundstücksbewertung
Eine Wertermittlung vom Grundstück erweist sich dann als sinnvoll, wenn Sie Ihren Grund und Boden veräußern möchten – und das zu einem angemessenen Preis. Doch als Laie ist die Bestimmung eines Verkaufsangebots einer Immobilie erfahrungsgemäß häufig Ermessenssache. Unser kompetentes Team von immobilienmarktpreis24.de bedient sich bei der Grundstücksbewertung anerkannter Verfahren und beruft sich auf offizielle Richtwerte. Zudem ist unseren erfahrenen und regional ansässigen Maklern die örtliche Marktlage genauestens bekannt.
Um einen Ausgangspunkt bei der Grundstücksbewertung zu erhalten, orientiert sich unser Sachverständiger unter anderem am Bodenrichtwert. Dieser wird basierend auf den Kaufpreisen von Grundstücken mit vergleichbarer Nutzung und Lage kalkuliert. Mangelt es an Vergleichsobjekten, wird gerne auf den Bodenrichtwert als Kalkulationsgrundlage bei der Wertermittlung eines Grundstücks zurückgegriffen. Allerdings müssen aktuelle Entwicklungen der Umgebung berücksichtigt werden, denn der Bodenrichtwert ist üblicherweise ein vor längerer Zeit festgesetzter Wert und wird lediglich regelmäßig jährlich in kleinräumigen Gebieten oder alle 2 Jahre in größeren Städten von den Gutachterausschüssen ermittelt.
Grundstücksbewertung im Detail
Doch welche Faktoren beeinflussen den Wert eines Grundstücks genau? Unsere Spezialisten berufen sich bei der Grundstücksbewertung Ihrer Immobilie unter anderem auf folgende Kriterien:
- Charakteristika des Grundstücks
Bei der Grundstücksbewertung spielt die Art des Grundstücks eine wichtige Rolle. Größe und Zuschnitt des Geländes werden zur Berechnung herangezogen. Auch die Beschaffenheit des Bodens ist maßgeblich bei der Wertermittlung des Grundstücks, da sich hieraus Aussagen über eine mögliche Tragfähigkeit des Bodens treffen lassen. Eventuelle Altlasten wirken sich selbstverständlich negativ auf den Grundstückswert aus. - Lage des Grundstücks
Wie bei allen Immobilienbewertungen ist auch bei der Grundstücksbewertung die Lage von entscheidender Bedeutung. Befindet sich das Grundstück in Stadtnähe oder ist es eher ländlich gelegen? Verfügt es über eine Hanglage und wo steht die Sonne im Tagesverlauf? Liegt das Grundstück unmittelbar an einer Straße oder ist der Ausblick verbaut? All diese Aspekte beeinflussen bei der Grundstücksbewertung die Höhe des Verkaufspreises, ebenso wie die vorhandene Infrastruktur oder die Verkehrsanbindung. - Erschließungsgrad und Bebaubarkeit
Grundstücke, die für eine Bebauung vorgesehen sind, sind deutlich mehr wert, als Grundstücke, bei denen diese Möglichkeit noch nicht gegeben ist. Liegt für ein Grundstück ein konkreter Bebauungsplan vor, so steigt der Preis deutlich, da hier ganz klar hervorgeht, in welchem Umfang und in welcher Art und Weise ein Grundstück bebaut werden darf.
Bei einer Grundstücksbewertung empfehlen wir zudem in bestimmten Fällen eine Bauträgerkalkulation. Diese Wirtschaftlichkeitsanalyse gibt Auskunft darüber, welchen Gewinn ein potenzieller Käufer mit einer bestimmten Investition in eine Immobilie auf dem Grundstück erzielen kann. Da es sich hierbei um eine aufwendige Berechnung mit zahlreichen Variablen handelt, empfiehlt sich bei einer Bauträgerkalkulation im Rahmen einer Grundstücksbewertung die Expertise eines Sachverständigen – gerne aus unserem Hause!
Insgesamt erweist sich eine Grundstücksbewertung als sehr komplex, wenn man an einem realistischen Preis interessiert ist. Dieser bietet allerdings die größten Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf der Immobilie. Unser Expertenteam von immobilienmarktpreis24.de unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben und nimmt sich der komplexen Aufgabe souverän an. Verlassen Sie sich auf unsere Fachkenntnisse bei Ihrer Grundstücksbewertung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bebaubarkeit – Wie wirken sich Bebaubarkeit & Bebauungsplan aus?
Haben Sie ein unbebautes Grundstück zu verkaufen, spielt die Bebaubarkeit eine besonders wichtige Rolle für die Grundstücksbewertung. Der Wert steigt, wenn das Grundstück überhaupt bebaut werden darf oder als „Bauerwartungsland“ per Flächennutzungsplan zumindest für eine mögliche Bebauung zur Verfügung steht.
Die höchsten Werte erzielen Grundstücke mit einem klaren Bebauungsplan und umfangreich möglicher Bebauung. Denn der Bebauungsplan zeigt exakt an, ob und wie Grundstücke bebaut werden dürfen: So ist dort die maximale Anzahl der Vollgeschosse und die Bauweise ebenso festgelegt wie die Grundflächenanzahl. Er enthält weiter viele Details zu Baugrenzen und eventuellen Bauauflagen, wie Farbgestaltung oder Dachformen und kann bei der jeweiligen Baubehörde eingesehen werden.
Bauträgerkalkulation – Vom Grundstückswert zum Gewinn
Was ein Käufer bereit ist für ein Grundstück zu zahlen, hängt gegebenenfalls auch von seiner Bauträgerkalkulation ab. Deshalb kann es auch für Sie als Verkäufer interessant sein für die Grundstücksbewertung eine Bauträgerkalkulation mit verschiedenen Variablen zu erstellen.
Eine Bauträgerkalkulation ist eine klassische Wirtschaftlichkeitsanalyse. Mit ihr berechnet ein Bauträger oder Investor, welchen Gewinn er mit einer bestimmten Bebauung voraussichtlich erzielt. Dazu zieht er von einem realistisch definierten Verkaufspreis und Verkaufserlös seine Kosten ab. Nach Abzug der Kosten für die reine Bebauung, also etwa den Hausbau, zeigt sich, welchen Betrag er für das Grundstück ausgeben könnte.
Diese Berechnung ist verständlicherweise für Laien recht kompliziert und sollte von einem Experten ausgeführt werden. Sie hilft Ihnen als Grundstückseigentümer aber unter anderem dabei, die Zielgruppe für Ihr Grundstück zu ermitteln und einen angemessenen, realistischen Preis zu erzielen.
Expertentipp – Mit Fachkompetenz zur besseren Grundstücksbewertung
Sie sehen, eine Grundstücksbewertung ist komplex und von so vielen Faktoren abhängig, dass es hilfreich sein kann einen Experten, wie einen regionalen Makler hinzuzuziehen. Er hat für Sie den Markt im Blick, aber auch alle notwendigen Fakten wie den Bodenrichtwert oder vergleichbare Grundstückspreise. Die Grundstücksbewertung wird für Sie dadurch nicht nur komfortabler, sondern auch sicherer. Sie können Ihr Grundstück zu einem realistischen Preis, jedoch nicht unter Wert anbieten. So trägt eine faire Grundstücksbewertung dazu bei, dass auch Kaufinteressenten Ihr Grundstück schneller auf dem Plan haben.