Gewerbeimmobilie bewerten – Zukunftsorientiert kalkulieren
Anders als bei der Bewertung eines Wohngebäudes oder eines Grundstücks rückt bei der Bewertung von Gewerbeobjekten der wirtschaftliche Aspekt in den Vordergrund. Wenn unsere Experten von immobilienmarktpreis24.de eine Gewerbeimmobilie bewerten, dann werden besondere Faktoren - wie beispielsweise zu erwartende Rendite oder Erträge – in die Ermittlung einbezogen. Egal ob Bürogebäude oder Lagerhalle – unser erfahrenes Team verfügt über ausführliche Sachkenntnisse im Bereich der Gewerbeimmobilien-Bewertung und steht Ihnen kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Wir nutzen anerkannte Verfahren, weitverzweigte Kontakte und branchenspezifische Datenbanken, um zuverlässig und sachlich Ihre Gewerbeimmobilie zu bewerten.
Gewerbeimmobilien differenziert bewerten
Was genau ist eigentlich eine Gewerbeimmobilie? Gewerblich genutzte Objekte sind dadurch charakterisiert, dass der gewerbliche Nutzen und nicht eventuelle Wohnmöglichkeiten im Vordergrund stehen. Doch gibt es auch hier Ausnahmen, wie zum Beispiel Hotels oder Bauernhöfe. Bei der Bewertung einer gewerblich genutzten Immobilie gilt es deshalb, vielschichtige Details zu berücksichtigen. Um so genau wie möglich eine Gewerbeimmobilie zu bewerten, ist unter anderem die Art des Objekts entscheidend:
- Bürogebäude
- Fabriken und Lagerhallen
- Handelsimmobilien
- Freizeit- und Erholungsobjekte
- Sonderimmobilien
Eine Gewerbeimmobilie bewerten bedeutet genau zu beurteilen, welche Verwendungsmöglichkeiten für das Objekt in Frage kommen. Kann ein Bürogebäude je nach Bedarf als Ladengeschäft oder als Lagerhalle umfunktioniert werden oder umgekehrt? Wie zweckorientiert ist ein Gewerbeobjekt ausgerichtet? Allgemein lässt sich sagen: Je spezifischer eine Gewerbeimmobilie ausgestattet ist, desto begrenzter sind in der Regel die Verwendungsmöglichkeiten zu bewerten. Für die Kalkulation bedeutet dieses eine Einschränkung und ein niedrigerer Preis.
Bewertungsfaktoren – Was ist für die Bewertung von Gewerbeobjekten wichtig?
Ein Aspekt für den Wert einer Gewerbeimmobilie kann gerade die Drittverwendungsfähigkeit sein: Eignet sich die Immobilie für mehrere Zwecke, also etwa für Ladengeschäfte und Büros gleichermaßen? Oder ist das Gewerbeobjekt nur für einen bestimmten Zweck gedacht, wie z.B. ein Flughafen?
Für die Bewertung wird ansonsten, vergleichbar mit einem Mietshaus, in den meisten Fällen das Ertragswertverfahren angewendet. Dies ist noch relativ einfach, wenn es vergleichbare Objekte gibt – wie Bürogebäude in gleicher Lage und Ausstattung. Schwieriger wird es, wenn der Nutzungszweck entweder sehr speziell ist oder in der Region und auf dem Markt bisher wenig ähnliche Gewerbeimmobilien vorhanden sind.
Hinzu kommen Faktoren wie die mögliche Restnutzungsdauer: Welchen Zeitraum für eine Nutzung lässt der Zustand des Gebäudes überhaupt zu? Und je nach gewerblicher Nutzung spielt natürlich die Lage eine Rolle: Wie sieht es mit der Anbindung an Autobahnen oder andere Logistiknetze aus? Ist die Stadt- oder Land-Lage wichtig oder Laufkundschaft ein Kriterium, z.B. in Fußgängerzonen?
Gewerbeimmobilien bewerten - Besondere Kriterien berücksichtigen
Zur Bewertung von Gewerbeobjekten bedienen sich unsere Sachverständigen von immobilienmarktpreis24.de überwiegend des Ertragswertverfahrens. Da unsere Partner deutschlandweit agieren und mit den jeweiligen Marktgegebenheiten der einzelnen Regionen bestens vertraut sind, gestaltet es sich relativ unkompliziert, vergleichbare Gewerbeimmobilien zu bewerten. Bei spezifischeren Objekten hingegen greifen unsere Gutachter für eine verlässliche und konkrete Bewertung auf einen reichhaltigen Erfahrungsschatz und detaillierte Fachkenntnisse zurück.
Insbesondere bei Gewerbeobjekten müssen zusätzlich Faktoren wie beispielsweise die potenzielle Restnutzungsdauer berücksichtigt werden. Vom Zustand des Gebäudes lässt sich von unseren erfahrenen Spezialisten in der Regel darauf schließen, wie lange das Objekt noch für den vorgesehenen Zweck genutzt werden kann. Auch die Ausstattung spielt je nach Funktion eine entscheidende Rolle. Zudem gilt es, steuerliche Aspekte zu beachten, um sachgemäß eine Gewerbeimmobilie zu bewerten. Unser Team analysiert für Sie branchenspezifisch die regional eventuell vorhandenen Steuervergünstigungen bzw. mögliche Fördermittel.
Um professionell eine Gewerbeimmobilie zu bewerten darf die Beurteilung der Lage selbstverständlich nicht zu kurz kommen. Diesbezüglich besteht ein enger Zusammenhang zwischen Nutzung und Lage des Objekts: Je näher zum Beispiel ein Ladengeschäft an einer belebten Fußgängerzone liegt, desto höher wirkt sich dieser Aspekt auf den Preis aus. Hier können wenige Meter entscheidend sein. Produktions- und Lagerhallen hingegen benötigen eine möglichst optimale Verkehrsanbindung. Infrastruktur, Ausbau der anliegenden Verkehrsnetze sowie Stadt- oder Landgegend beeinflussen die Bewertung ebenfalls.
Ihre Gewerbeimmobilie bewerten lassen vom Spezialisten
Bei der Bewertung von Immobilien und speziell von Gewerbeobjekten sind zahlreiche Details zu beachten. Hier ist eine ausführliche Fachkenntnis von Nöten, um korrekt und realistisch eine Gewerbeimmobilie bewerten zu können. Unsere Fachleute verfügen neben jahrelanger Erfahrung über branchenspezifisches Knowhow und kooperieren effizient in gut vernetzten Teams. Setzen auch Sie auf eine partnerschaftliche Zusammenarbeit mit unserem Hause und lassen Sie von unseren Sachverständigen kompetent Ihre Gewerbeimmobilie bewerten. Wir freuen uns auf Ihren Auftrag!