Wohn- und Geschäftshaus-Bewertung: Gewerbeimmobilie mit Mehrwert

Wenn Sie wissen wollen, was Ihr Wohn- und Geschäftshaus wert ist, haben Sie es mit einer besonderen Form der Gewerbeimmobilie zu tun. Ob an einer viel belebten Geschäftsstraße, in Innenstadtlage oder an einer Ausfallstraße: Das klassische Geschäftshaus mit Büroetagen oder zusätzlich mit Wohnungen gehört zu den häufig anzutreffenden Immobilien. Unten Ladengeschäft oder eine Ladenzeile und oben Wohnungen, eine Mischung aus Büroetagen, Praxisräumen und Wohnungen oder sogar ein ganzer Komplex aus Shoppingcenter, Freizeiteinrichtungen wie Fitnessstudios, Läden, Büros und Wohnungen – die Kombinationsmöglichkeiten sind hier besonders groß. Das macht ein Wohn- und Geschäftshaus zwar als Renditeobjekt besonders interessant, seine Immobilienbewertung aber auch kompliziert.

Die Experten von Immobilienmarktpreis24 wissen, worauf es bei der Geschäftshaus-Bewertung oder der Bewertung eines Wohn- und Geschäftshauses ankommt. Damit Sie einen realistischen Wert erhalten, unterstützen wir Sie mit langjähriger Erfahrung gern dabei, alle relevanten Aspekte im Blick zu behalten. Denn Stichworte wie Verkehrswert, Marktwert, Bodenrichtwert, Mietspiegel oder Ertragswertverfahren zeigen: Bei der komplexen Geschäftshaus-Bewertung sind Sie mit der Bewertung durch einen fairen Fachmann auf der sicheren Seite.

Bei einer Immobilienbewertung kommen immer viele Faktoren zusammen. Wenn Sie ein reines Wohnhaus bewerten lassen, spielt neben Größe und Ausstattung vor allem die Lage eine Rolle. Bei einer klassischen Gewerbeimmobilie geht es – je nach Art, ob Produktionshalle oder Bürogebäude – ebenfalls um Ausstattung und Lage. Im Vordergrund steht aber eher die Ertragsrechnung, denn Gewerbeimmobilien sind in den meisten Fällen Rendite-Objekte oder als Teil des Gewerbebetriebs in eine Gesamtkalkulation eingebunden.

Bei einem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich, wie der Name schon sagt, um eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe, also eine gemischt genutzte Immobilie. Die Ertragsrechnung muss deshalb sehr differenziert erfolgen, da beispielsweise für vermietete Wohnungen andere Maßstäbe und Kalkulationen gelten, als für die Geschäftszeile darunter. Weil Wohnungen, je nach Lage, als sichere Anlage gelten und bei stabilen Mietverhältnisse für ebenso sichere Einnahmen sorgen, sind Wohn- und Geschäftshäuser als Renditeobjekte durchaus beliebt. Ladengeschäfte oder Büroetagen sind dagegen abhängig vom Geschäftserfolg des darin befindlichen Gewerbes und ist wiederum von sehr vielen unterschiedlichen Faktoren abhängig, die nicht immer langfristig überblickt werden können.

zur kostenfreien Bewertung

Um den Wert Ihres Geschäftshauses oder auch Wohn- und Geschäftshauses realistisch zu ermitteln, sollte klar sein, dass es sich bei dieser Art von Immobilie auf dem Immobilienmarkt oft um reine Kapitalanlagen, Renditeobjekte und Ertragsobjekte handelt. Das verbindet das Wohn- und Geschäftshaus mit dem Mietshaus oder einem Mehrfamilienwohnhaus, für das ähnliche Maßstäbe herangezogen werden. Die Bewertung ergibt sich, neben dem reinen Gebäudewert und ggf. dem Grundstückswert, vor allem aus dem zu erwartenden Ertrag. Zur Immobilienbewertung, in diesem Fall der Geschäftshaus-Bewertung wird also in jedem Fall neben einem Verkehrswertgutachten ein Ertragswertverfahren herangezogen.

Um einen groben Überblick zu erhalten, kann natürlich der aktuelle Marktmietpreis als Richtwert dienen, sowohl für die Wohnungsmieten als auch beispielsweise für Ladenmieten, Büromieten oder Praxismieten. Dafür kann beispielsweise der örtliche Mietspiegel herangezogen werden. Auch ein Blick in Immobilienanzeigen ist hilfreich, wenn etwa Immobilien in ähnlicher Lage und mit ähnlicher Ausstattung angeboten werden.

Tatsächlich ist es aber erheblich komplizierter, für die Geschäftshaus-Bewertung den Ertragswert zu berechnen. Wenn aufgrund der guten Gebäudesubstanz ein längerer Zeitraum, also viele Jahre oder sogar Jahrzehnte berücksichtigt werden müssen, kommen neue Faktoren hinzu. Dann spielt zum Beispiel die Dynamik der Mikro- und Makrolage eine Rolle: Wie werden sich städtebauliche oder regionale Aspekte auf die Erträge auswirken? Denn das kann dazu führen, dass sich der Wert eines Wohn- und Geschäftshauses erheblich verändert.

So schwierig die genaue Immobilienbewertung für ein Wohn- und Geschäftshaus auch ist: Gerade Mischobjekte sind auf dem Immobilienmarkt recht beliebt. Sie gelten, je nach Lage, als langfristige und sichere Anlage, denn die Wohnnutzung sorgt meist für die stabilen Erträge. Immer beliebter werden auch Mehrfamilienwohnhäuser, in denen einzelne Etagen oder vormalige Wohnungen gewerblich genutzt werden können, etwa als Büroräume oder Praxisräume.

Neben dem klassischen Geschäftshaus oder dem Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenzeile und Wohnungen gibt es seit einigen Jahren aber auch völlig neue Kombinationen. Ein Beispiel sind Seniorenwohnanlagen, die Servicewohnen mit Einkaufserlebnis oder Praxisräumen verbinden. Oder Immobilien bis hin zu ganzen Quartiers, die als „Mehrgenerationenhäuser“ neue Wohnformen offerieren und oft mit Ladengeschäften und Büroetagen für Start-ups gekoppelt werden. Auch wenn diese Konzepte aktuell sehr gefragt sind und häufiger werden, ist eine Immobilienbewertung dafür relativ schwierig, da für diese Art von Immobilien noch nicht allzu viele Vergleichswerte vorliegen.

Ob reines Geschäftshaus, klassisches Wohn- und Geschäftshaus oder neues Arbeits- und Wohnkonzept: Gerade, weil sich die Geschäftshaus-Bewertung aus so vielen Faktoren zusammensetzt, sollten Sie den Rat eines Immobilien-Fachmanns einholen. Die Experten von Immobilienmarktpreis24 kennen den Markt genau und vor allem auch regionale Gegebenheiten, die sich auf die Bewertung auswirken. Wir unterstützen Sie dabei, eine realistische und belastbare Bewertung Ihrer Immobilie zu ermitteln und sind auch bei einem Verkauf gern, fair und kompetent an Ihrer Seite.